Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.

Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.

Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.

Когда необходимо провести ремонт фасада?

В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.

Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:

• штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
• между блоками или панелями обнажились швы;
• разрушается утеплительный слой;
• водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.

Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

Виды ремонта фасада дома

Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:

• текущим;
• капитальным.

При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

1. Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
2. Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
3. Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
4. Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.

Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.

Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.

В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.

Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:

• здание осматривается на наличие дефектов;
• фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
• трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
• поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
• стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
• ремонтируется цоколь и отмостка;
• производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
• устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
• выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.

Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:

• стеклопакеты;
• перегородки;
• декоративные витражи и прочее.

Ответственность за ремонт

Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:

• текущее содержание жилья;
• капремонт дома.

Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .

Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя. В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде. Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.

За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.

При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.

Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта

Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.

Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:

• элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
• из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
• трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
• разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.

Наружная отделка стен – это важная составляющая часть дизайна любого здания. Ведь фасад дома – это визитная карточка владельцев. Он отражает их предпочтения и формирует первое впечатление о жилище в целом. Внешняя отделка, помимо декоративной, выполняет ещё функцию утеплителя, а также играет роль защиты несущих стен от воздействия перепадов температур и природных осадков. В данной статье вы узнаете, как можно оформить фасад частного дома.

В наше время имеется огромное количество строительных материалов, которые можно использовать для наружной отделки здания. Перед тем, как начинать работы по оформлению наружных стен, нужно внимательно изучить положительные и отрицательные качества всех отделочных материалов и определиться, какой конечный результат вы планируете получить.

Внешняя отделка частного дома зависит также от дизайнерского решения интерьеров — необходимо, чтобы между ними присутствовала гармония. Только тогда дом будет выглядеть не просто конструкцией из камня и бетона, а комфортным и уютным жилищем, в котором захочется, как говорится, жить-поживать да добра наживать.

Кроме того, на выбор отделочного материала влияет:

• выбранный стиль фасадного оформления;
• климат;
• бюджет на строительные работы.

Какие бывают материалы для внешнего оформления дома

Современный фасад обычно отделывают камнем искусственного или природного происхождения, кирпичом, виниловым или металлическим сайдингом, керамогранитом, панелями из пластика или дерева, штукатуркой.

Деревянная обшивка

Дерево считается отличным теплоизоляционным, экологически безопасным материалом. Чаще всего для изготовления деревянных панелей используют дуб, кедр, сосну.

Обратите внимание! Кухня в частном доме - 100 фото идей дизайна и планировки

Положительные стороны дерева – это прочность и устойчивость к воздействию атмосферных осадков. К минусам относится необходимость особого ухода: древесину нужно каждый год обрабатывать специальными составами для защиты от вредителей.

Облицовка панелями из металла

Металлические панели – один из наиболее практичных облицовочных материалов для наружных стен зданий. Обычно их делают из стали или алюминия. Панели из металла обладают большим сроком эксплуатации и не нуждаются в каком-либо особенном уходе.

Дизайн фасада с такой облицовкой выглядит стильно и красиво, в особенности, если он включает в себя деревянные или каменные элементы отделки.

Оформление панелями из винила

Фасадное виниловое покрытие не нуждаются в техобслуживании. На фотографиях фасадов частных домов видно, что его можно применять для облицовки любых зданий, не зависимо от их типа. Оно доступно по цене.

Другим его достоинством является многообразие цветовых решений и стилистики (оно может быть стилизовано под камень, дерево). Также у винила хорошая теплоизоляция, но ударопрочность меньше, чем у дерева и металла.

Облицовка из кирпича

Кирпич – это уникальный отделочный материал. С его помощью можно создавать разный орнамент, а также он придаёт всему строению уютный облик. Помимо этого к его преимуществам относятся:

• лёгкость;
• долговечность;
• отсутствие необходимости в особом уходе;
• простота монтажа;
• прекрасные теплоизоляционные свойства.

Недостатком можно назвать высокую стоимость.

Отделка натуральным или искусственным камнем

Также как и кирпич, камень является наиболее дорогостоящим облицовочным материалом. Помимо значительных финансовых вложений, он требует приложения серьёзных усилий. Каменная облицовка – это достаточно непростой, занимающий много времени процесс. Вследствие этого, обычно здания только частично отделываются камнем.

Зато подобное оформление фасадов придаёт частному дому особенно шикарный и представительный вид. Такое здание при последующей продаже будет иметь более высокую стоимость.

Бетонная отделка

В Западной Европе с каждым днём популярность облицовки наружных стен бетоном только растёт. Можно ждать, что скоро эта модная тенденция дойдёт и до нашей страны.

Вначале нужно сказать, что наружные стены отделываются бетоном, если их нужно укрепить и усилить. Такие фасады выглядят очень стильно. Кроме того, бетон обладает способностью подчёркивать красивый внешний вид дерева и прочей отделки.

Штукатурка фасада

Отделка штукатуркой по силам любому человеку. Оштукатуренный фасад может иметь довольно красивый внешний вид, в особенности, если применить фактурную штукатурку. Говоря о качествах такого покрытия, оно прочное и погодоустойчивое.

Отделка иными фасадными панелями

Кроме панелей из дерева, металла, винила, для отделки фасадов используют панели из:

• Фиброцемента. Они устойчивы к воздействию мороза, имеют лёгкую массу, долговечны. Ещё одно преимущество – разнообразие фактурных решений. Минус – большая стоимость. Крепление производится на металлический каркас.
• Пенопласта. Особенность таких панелей – наличие армированного слоя штукатурки и отсутствие надобности установки каркаса. К минусам относится невозможность их крепления на фасады деревянных зданий – это может привести к загниванию дерева.
• Стекла. Стеклянные панели производят из особого ударопрочного стекла. Они обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Недостаток – большая стоимость материала и значительные затраты при его установке.

Облицовка наружных стен сэндвич панелями

Сэндвич панель состоит из двух листов металла и находящихся между ними слоя утеплителя и прослойки пароизоляции. Плюсы – лёгкий вес, простота установки, прекрасная теплоизоляция, долговечность, влагостойкость, пожароустойчивость.

При повреждении верхнего слоя панель можно легко восстановить, при этом не понадобится заменять большую часть фасада. Недостаток – такой материал недешёвый.

Обшивка внешних стен дома сайдингом

Это, наверное, самый распространённый и бюджетный вариант отделки фасада. Монтировать сайдинг можно и на утеплённые стены и на стены без утеплителя. Данный облицовочный материал применяют, чтобы скрыть дефекты фасада. Он влагоустойчив и представлен множеством фактур и расцветок. Для его изготовления могут быть использованы винил, металл, дерево, цемент.

Идеальная облицовка та, которая лучше всех защитит несущие конструкции дома от разного рода осадков. Это – самый важный момент, на который вы должны обратить внимание, выбирая облицовочное покрытие фасада.

Из всех отделочных материалов, удовлетворяющих этому требованию, выберете самый простой в монтаже и в дальнейшем уходе, обладающий наилучшими теплоизоляционными и влагоотталкивающими свойствами.

Фото фасадов частных домов

Фасад многоэтажного дома, как и любого другого здания, несет в себе важные функции и, в основном, придерживается тех же правил, стандартов и направлений, что и отделка частных домов. Однако все фасадные работы на высоко габаритных зданиях имеют некоторые отличия в плане стиля и .

Особенности фасадной отделки многоэтажных зданий

Сразу следует сказать, что фасадные работы на многоэтажных зданиях потребуют использование строительных лесов, которые позволят строителям работать и на нижних и на верхних уровнях, а также промышленных альпинистов.

Чаще всего строительные леса берут в арену. В целом, практика говорит о том, что они понадобятся на срок около недели. Стоимость аренды строительных лесов зависит от их типа и срока. В отличие от малоэтажных конструкций, которые требуют меньшее количество материалов и времени, современные многоэтажные здания являются более сложными в плане фасадных работ.

Кроме того, в текущий период широкое распространение имеют дома, так называемого смешенного типа, на первых этажах которых располагаются офисы и магазины, в то время как верхние являются жилыми. Для таких домов необходимо индивидуальный подход при оформлении каждой его части. Широкий и разнообразный по своим характеристикам и внешнему виду выбор отделочных материалов современного рынка вводит многих в ступор. В первую очередь необходимо обращать внимание на функциональность материалов и на особенности конструкции конкретного здания. Также немаловажную роль при выборе материалов играют и климатические условия региона.

Способы отделки фасадов многоэтажных зданий

Давайте рассмотрим способы, используемые для отделки многоэтажных зданий. Первым является «мокрый» фасад, являющийся очень трудоемким процессом, который требует проведения специальной подготовки. Кроме того, он имеет достаточно неприятный «побочный эффект», такой как большее количество грязи и отходов.

Если рассмотреть облицовку плитками, то это также является трудоемким процессом, который имеет тесную связь с вышеуказанным вариантом. Третий же вариант является наиболее оптимальным. Речь идет о .

Этот материал является просто отличным решением, когда речь заходит об отделке обычных частных домов или многоэтажных зданий. Монтаж навесных вентилируемых фасадов достаточно легко выполняется даже на большой высоте.

Предприятия, который производят этот материал на заказ, могут заранее подготовить панели нужного размера с уже просверленными отверстиями. Кроме того, этот вариант не требует никакой предварительной подготовки стен. Он является надежным и характеризуется некоторыми очень полезными свойствами, в том числе высокой теплоизоляцией и шумоизоляцией.

Основа, на которую производится монтаж такой фасадной конструкции, представляет собой подконструкцию, которая закрепляется на стене здания. При монтажных работах по установке такой подсистемы применяют сталь, как нержавеющую, так и оцинкованную.

Основными деталями, используемыми в процессе монтажных работ, являются кронштейны и направляющие из алюминия и стали. Чтобы усилить прочность таких кронштейнов требуется серьезное увеличение площади их продольного сечения.

Затем проводят технологическую последовательность монтажа навесного . В первую очередь проводят установку маяков согласно заранее намеченным вертикалям (или струнам). После этого, используя анкера, проводят установку и закрепление несущих кронштейнов на этих маяках.

Следующим этапом является установка утеплительного слоя при помощи дюбелей на направляющие, закрепленные за несущие кронштейны. Теперь можно начинать непосредственно монтаж облицовочного слоя, который должен проводиться строго согласно инструкции.

После окончания монтажных работ необходимо повести контроль качества.

Видео – Технология утепления многоэтажных домов

1. Разновидности
2. Что такое сайдинг?
3. Дополнительная классификация

• главный;
• боковой;
• задний;
• уличный;
• дворовый.

1. Каменные, кирпичные.
2. Бетонные, монолитные.
3. Светопрозрачные.

• камень;
• сайдинг;
• панель;
• штукатурка;
• кирпич для облицовки.

• мрамор;
• известняк;
• гранит;
• габбро.

Что такое сайдинг?

Разновидности сайдинга

1. Из стали.
2. Из цемента.

1. Эстетический эффект.

Он может быть:

«Мокрые» фасады монтируются с помощью строительной смеси.

Разновидности конструкций фасада здания

Примерами являются: штукатурка, отделка клинкерной плиткой (чтобы ее закрепить необходима клеевая основа) и другие.

Из чего состоит вентфасад

1. Облицовочная часть (наружный слой). Чаще всего снаружи его покрывают керамической плиткой. Она аккуратно смотрится и имеет массу расцветок.

Главная | Статьи |Фасады для жилого многоэтажного дома – многообразие видов

Фасады для жилого многоэтажного дома – многообразие видов

Из разных подходов к обустройству стен за последнее время больше всего выделяются вентилируемые фасады. Такое понятие характеризует сам принцип: облицовка устанавливается на некотором расстоянии от стены, а между внешним покрытием и стеной укладывается теплоизоляционный слой.

Что такое фасад

Кроме этого, фасады для жилых многоэтажных домов предусматривают воздушные зазоры. Фасады поэтому так и называют вентилируемыми, что создают доступные для воздуха пространства. Такая вентиляция способна защитить здания от сырости, а теплоизоляция утепляет фасады в Твери для жилых многоэтажных домов и летом защищает от жары. Зачастую вентилируемыми фасадами облицовывают новые многоэтажные дома, так как заранее в проекте учитывают теплоизоляционные свойства систем. Но, как утверждают эксперты, если у стен старых домов есть неровности, или же дефекты, то тогда утеплить его при помощи вентилируемых фасадов для многоэтажных домов будет вполне реально.

Вентилируемые фасады для жилых многоэтажных зданий состоят из трех элементов.

Вся конструкция держится на навесных металлических каркасах, которые изготовлены из нержавеющей стали или из алюминиевого профиля. Конструкции металлических решеток фасадных систем могут быть разными. Каркас, который прикреплен к стене, несет в себе две основные функции. С внешней стороны на него накладывают наружную облицовку здания, а внутри накладывают теплоизоляционный слой, а также водонепроницаемую ветрозащитную пленку. Заказчику необходимо определить, из чего именно будет сделан фасад для жилого многоэтажного дома, а все остальное могут взять на себя профессионалы специальных компаний.

Выбор фасадов для жилых многоэтажных домов в наше время достаточно велик: керамическая и каменная плитка, керамогранит, фиброцементые и асбоцементные плиты, сайдинг и другие.

Облицовка фасадов жилых многоэтажных домов фиброцементом является оптимальным вариантом для использования в строительстве жилых типовых домов. За счет высокой износостойкости фиброцемента можно сэкономить на реставрации жилого многоэтажного дома, а за счет ударопрочности защитить фасад от негативных действий природных и механических факторов.

Керамогранит, используемый для отделки фасада жилых многоэтажных домов – это универсальный облицовочный материал, который широко используется во всех типах строительства, в частности и в многоэтажном. В отделке и строительстве многоэтажных жилых домов, к ним предъявляются особые требования и самое главное из них – пожарная безопасность.

Керамогранит является негорючим материалом и в его производстве используют экологически чистое, а также натуральное сырье. Однородность рисунков, а также геометрические правильные грани керамогранита облегчают работу монтажникам и позволяют проводить работы в короткие сроки и почти при любых погодных условиях. Замечательные эксплуатационные свойства керамогранита заключаются в стойкости к температурным перепадам, долговечности и устойчивости к загрязнениям.

Смотрите также:

1. Разновидности
2. Лицевой фасад: материалы для оформления
3. Что такое сайдинг?
4. Главный фасад: виды конструкций
5. Дополнительная классификация

Некоторые люди задаются вопросом о том, что такое фасад здания? Каково его определение? Это лицевая сторона постройки, расположенная снаружи.

Понятие «фасад» имеет еще одно значение: это чертеж ортогональной проекции здания. Проекция осуществляется на плоскость, расположенную вертикально.

Лицевая сторона встречается разных видов, что во многом зависит от его форм, пропорции, архитектуры. Как гласит википедия, различают следующие разновидности:

• главный;
• боковой;
• задний;
• уличный;
• дворовый.

Разновидности

Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:

1. Каменные, кирпичные.
2. Бетонные, монолитные.
3. Светопрозрачные.
4. Навесные вентилируемые конструкции. Они различаются по облицовке. Облицовка может быть выполнена: керамогранитом, панелями из алюминия, из фиброцемента, металлокассет, сайдинга, блокхауза, декоративной доски, нержавеющей стали.
5. Медиафасфад. Это наиболее современная разновидность лицевой стороны здания. В данном случае устанавливаются экраны. Все вместе данные экраны образуют видеокартинку. В итоге лицевая сторона здания выглядит как один большой экран. Смотрится очень модно и современно.

Чтобы красиво оформить главную сторону, некоторые профессионалы советуют применить лепнину, изразцы. Можно воспользоваться обыкновенной штукатуркой, окраской.

Лицевой фасад: материалы для оформления

Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:

• камень;
• сайдинг;
• панель;
• штукатурка;
• кирпич для облицовки.

Что наиболее часто используется

Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:

• мрамор;
• известняк;
• гранит;
• габбро.

Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.

Подобное оформление может быть достаточно длинным (несколько кв.м). Причем толщина «белого камня» небольшая и составляет около 10 см.

Что такое сайдинг?

Сайдинг - это материал для облицовки здания. Материал представлен в виде горизонтально расположенных панелей. Они скрепляются между собой непосредственно на стене здания. Сайдинг - это очень универсальный и привлекательный элемент облицовки:

1. При помощи сайдинга можно добиться разнообразия в создании форм.
2. Он очень прост в эксплуатации.
3. Его можно изготовить из самых разнообразных материалов.

Разновидности сайдинга

1. Из винила. Сайдинг из данного материала достаточно прочный, долговечный, практичный. Здание становится привлекательным за счет блестящих свойств материала.
2. Из пенопласта. Снижается теплоотдача здания. Это имеет огромное значение для зданий, расположенных в суровой климатической зоне. Плюсами сайдинга из пенопласта является также увеличение паропроницаемости постройки, влага не скапливается на стенах.
3. Из металла. Именно отделка из металла добавит зданию долговечности и устойчивости к воздействию неблагоприятных факторов внешней среды.
4. Из стали.
5. Из дерева. Главный фасад с такой отделкой выглядит эстетично, создается отличная теплозащита постройки.
6. Из цемента.

Благодаря всем этим преимуществам сайдинг постепенно вытесняет многие перечисленные материалы (в частности, штукатурку).

Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.

Главная сторона должна выглядеть привлекательно, так как именно она является «лицом» постройки.

Главный фасад: виды конструкций

Что включено в определение фасад, можно понять и выяснить посредством изучения информации.

Ко всем видам главных видов зданий и сооружений предъявляются два основных требования:

1. Защита сооружения от воздействия внешних факторов.
2. Эстетический эффект.

Он может быть:

«Сухой» вид фасадных систем изготавливается без применения клеевых основ и специальных строительных растворов. Таким образом, любая часть крепится с помощью гвоздей, саморезов и других элементов. Примером сухих фасадов является сайдинг.

«Мокрые» фасады монтируются с помощью строительной смеси. Примерами являются: штукатурка, отделка клинкерной плиткой (чтобы ее закрепить необходима клеевая основа) и другие.

Что понадобится для данного вида

Доступны для широкого круга покупателей. Он состоит из следующих прослоек:

1. Утеплитель (это внутренний слой).
2. Стеклосетка. С ее помощью монтажники укрепляют стены.
3. Декоративная штукатурка. Она бывает любой формы и расцветки.

Для изготовления не понадобятся сложные схемы и всевозможные алюминиевые крепления, плитка и керамические кирпичи, а утеплитель достаточно просто укрепить, используя сетку и болты. Но есть и небольшой нюанс - при температуре ниже +5 °С монтировать подобную систему нельзя.

Огромным плюсом является то, что монтаж можно производить независимо от времени года и погодных условий. «Мокрый» фасад придает зданию целостность, но он напрямую зависит от погодных условий и климата.

Дополнительная классификация

На сегодняшний день известно деление данного строительного материала на следующие типы:

Технология вентилируемых систем основана на формировании зазора для вентиляции, который располагается между стеной и фасадным материалом.

В зазоре начинает свободно циркулировать воздух, благодаря этому влага и сырость испаряются. А сам материал качественно защищает перекрытия помещений от всевозможных атмосферных воздействий.

Из чего состоит вентфасад

Данный вид должен состоять из трех слоев:

1. Минеральный утеплитель (он располагается изнутри.
2. Воздушная прослойка (это средний слой).
3. Облицовочная часть (наружный слой).

   Что такое фасад здания по закону

   Чаще всего снаружи его покрывают керамической плиткой. Она аккуратно смотрится и имеет массу расцветок.

Вентилируемые фасады и иные системы, содержащие алюминий, стоят недешево. Главный момент в этом случае - это соответствие «цена-качество».

Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.

Глава 5. Требования к содержанию и внешнему виду зданий, сооружений, объектов благоустройства

Раздел 1. Содержание зданий

160. Собственники зданий, организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке должны обеспечивать содержание зданий и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, проведение текущих и капитальных ремонтов, следить за состоянием и установкой всех видов внешнего благоустройства, расположенных на прилегающих территориях, освещения в пределах отведенной территории.

161. Собственники помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома заключают договор управления с управляющей организацией либо договор по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в соответствии с жилищным законодательством.

162. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки города, относятся все расположенные на территории города (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

1) здания административного и общественно-культурного назначения;

2) жилые здания;

3) здания и сооружения производственного и иного назначения;

4) постройки облегченного типа (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);

5) ограды и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных участках.

163. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные узлы (в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

7) архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

8) водосточные трубы, включая отметы и воронки;

9) ограждения балконов, лоджий;

10) парапетные и оконные ограждения, решетки;

11) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

12) навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

14) стекла, рамы, балконные двери;

15) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

164. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

проведение поддерживающего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его одновременно с наружным освещением улиц, дорог и площадей территории города Белгорода;

очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

166. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

замена облицовочного материала;

покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;

изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

167. Витрины магазинов и офисов, выходящих фасадами на улицы города, должны иметь световое оформление.

Фасад здания

На фасадах вновь строящихся зданий оборудование архитектурно-художественной подсветки устанавливается в соответствии с проектной документацией.

Режим работы освещения витрин должен соответствовать режиму работы наружного освещения.

169. На всех жилых, административных, производственных и общественных зданиях в соответствии с установленным порядком нумерации домов в городе Белгороде должны быть вывешены указатели и номера домов установленных образцов, с подсветкой в темное время суток, а на многоквартирных домах — дополнительно с указателями номеров подъездов и квартир, они должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.

Ответственность за выполнение данных требований возлагается на собственников, если иное не установлено законом или договором.

Собственники информационных указателей, вывесок, рекламных конструкций, декоративных панно, входных групп, не входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, принимают необходимые меры по сохранности вышеперечисленных конструкций при очистке кровли дома в зимний период.

171. Памятники и объекты монументального искусства, здания, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры, должны содержаться в надлежащем состоянии.

172. В зимнее время собственниками (в многоквартирных домах — лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию дома) организуется своевременная очистка кровель и козырьков от снега, наледи и сосулек.

Очистка от наледеобразований кровель зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков.

Крыши с наружным водоотводом периодически очищаются от снега, не допуская его накопления более 30 см.

173. Очистка крыш зданий от снега и наледи со сбросом на тротуары допускается только в светлое время суток с поверхности ската кровли, обращенного в сторону улицы. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель производится на внутренние придомовые территории. Перед сбросом снега проводятся охранные мероприятия, обеспечивающие безопасность движения граждан. Сброшенный с кровель зданий снег и ледяные сосульки размещаются вдоль лотка проезжей части для последующего вывоза (по договору) организацией, убирающей проезжую часть улицы.

Запрещается сбрасывать снег, лед и мусор в воронки водосточных труб. При сбрасывании снега с крыш принимаются меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи, таксофонов и др.

174. Собственники нежилых помещений обеспечивают очистку козырьков входных групп от мусора, а в зимний период — снега, наледи и сосулек способами, гарантирующими безопасность окружающих и исключающими повреждение имущества третьих лиц.

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

5) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

6) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов.

Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны быть устранены в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.

176. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники и другие правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

177. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

178. Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается применимо к конкретному объекту вне зависимости от типа проекта, на основании которого осуществлялось его строительство.

Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

— функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

— местоположения объекта в структуре города, округа, квартала;

— зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

— типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

— тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта);

— архитектурной колористики окружающей застройки;

— материала существующих ограждающих конструкций.

179. Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

— ПВХ сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

— профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

— асбесто-цементные листы;

— самоклеящиеся пленки;

— баннерная ткань.

180. Основным условием для фасадов объектов капитального строительства является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении.

181. Отделка части фасада здания, отличная от отделки фасада всего здания, допускается только при комплексном решении фасада всего здания.

182. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещение планируемых зданий и сооружений, а также их элементов (в т.ч. крыльца, лестницы, эркеров, балконов, лоджий) за пределами красных линий.

183. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:

1) закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;

2) устройство опорных элементов (в т.ч. колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

3) прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;

4) устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия.

184. Использование балкона для устройства входной группы возможно после получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Устройство входной группы, а также установка и эксплуатация рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов допускаются с согласия собственников помещений и при наличии разрешения, выданного органами местного самоуправления в установленном порядке на установку рекламной конструкции.

самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;

нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.

повреждение элементов обустройства зданий и сооружений, памятников, мемориальных досок, деревьев, кустарников, малых архитектурных форм и других элементов внешнего благоустройства на территориях общего пользования, а также производство их самовольной переделки, перестройки и перестановки;

самовольное нанесение надписей, рисунков, расклейка и развешивание объявлений и других информационных сообщений на остановочных пунктах, стенах, столбах, заборах (ограждениях) и иных, не предусмотренных для этих целей объектах.

Организация работ по удалению надписей, рисунков, объявлений и других информационных сообщений возлагается на собственников, владельцев, пользователей указанных объектов;

Казалось бы, вопрос о статусе внешних стен МКД решен как минимум в контексте споров о размещении разнообразных рекламных конструкций и вывесок на фасадах домов, о монтаже кондиционеров и т.д. Для того чтобы разместить подобные объекты, необходимо согласие собственников помещений в МКД, так как речь идет об использовании общего имущества. Однако при анализе арбитражной практики по рассмотрению споров о переводе жилых помещений в нежилые автор обнаружил два судебных акта одного округа, где утверждается, что внешние стены дома, не являющиеся несущими конструкциями, к общему имуществу не относятся. Давайте разберемся, насколько обоснован подобный вывод.

История вопроса

На сегодняшний день собственники жилых помещений в МКД, желающие перевести их в разряд нежилых, испытывают серьезные трудности, несмотря на то что сам факт перевода помещения из одной категории в другую не требует созыва общего собрания и получения согласия собственников в установленном порядке на проведение подобных мероприятий.
Дело в том, что в результате такого перевода неизбежно проведение перепланировки (переустройства) помещения в части организации отдельного входа в нежилое помещение (п.

Фасад здания закон

2 ст. 22 ЖК РФ). Это предполагает как минимум разборку части внешней стены МКД, увеличение дверных проемов, преобразование оконных проемов в дверные и использование придомовой территории для размещения крыльца.
Чаще всего собственники, осуществляющие перевод помещения из жилого в нежилое, не спрашивают на это разрешения своих соседей, а утверждают проект перепланировки (переустройства) и реализуют его, порой даже с ведома контролирующего органа — местной администрации. Если чиновники упустили тот факт, что перепланировка не была согласована на общем собрании, и выдали соответствующее разрешение, его вправе оспорить сами собственники или ТСЖ. Этому есть подтверждение, например, в Постановлениях ФАС ВВО от 27.11.2013 по делу N А39-5016/2012, ФАС СЗО от 25.12.2013 по делу N А56-68305/2011 или Постановлении ФАС МО от 28.10.2013 по делу N А40-173802/12-144-866 <1>, где помимо прочего четко обозначено, что в силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества внешняя фасадная стена жилого дома, являясь в данном случае ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения как ограждающая весь жилой дом. В связи с указанным обстоятельством действия по частичной разборке такой стены либо пристройке к ней тамбуров требуют обязательного согласия собственников помещений в МКД в силу требований п. 2 ст. 40 ЖК РФ. Содержание данной нормы приведем ниже.
———————————
<1> Определением ВАС РФ от 27.01.2014 N ВАС-19786/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.

"Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме."
Вместе с тем в п. 3 ст. 36 ЖК РФ предельно ясно сформулировано, что уменьшение размера общего имущества в МКД (которое неизбежно происходит в результате реконструкции жилого помещения с присоединением части общего имущества) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Но все же чаще сами органы местного самоуправления отказывают заявителям в переводе помещения из жилого в нежилое по причине отсутствия согласия на это остальных собственников помещений в МКД (Постановления ФАС ЦО от 19.03.2013 по делу N А35-4762/2012 <2>, ФАС ДВО от 19.11.2012 N Ф03-5123/2012 <3>, ФАС ВСО от 31.01.2014 по делу N А33-3673/2013).
———————————
<2> Определением ВАС РФ от 18.06.2013 N ВАС-7494/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.
<3> Определением ВАС РФ от 05.06.2013 N ВАС-3070/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра.

Однако есть судебные акты, которые содержат иные суждения. Их два и приняты они ФАС СЗО.
Так, в Постановлении от 13.05.2013 по делу N А56-27235/2012 на основании заключения экспертов о том, что наружная стена дома, в которой обустраивается дверной проем на месте оконного за счет демонтажа подоконного пространства, не является несущей конструкцией, сделан следующий вывод: наружная стена предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому согласия всех собственников на ее разборку не требуется. В Постановлении от 14.01.2014 по делу N А56-14283/2013 продемонстрирован тот же подход. Можно ли считать его верным? По мнению автора, нет, и вот почему.

Положения ЖК РФ

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Прежде всего обозначим, что ограждающая конструкция — это конструкция, выполняющая функцию ограждения или разделения объемов (помещений) здания (ГОСТ 30247.1-94 "Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции" <4>). Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.
———————————
<4> Введен Постановлением Минстроя России от 23.03.1995 N 18-26.

При этом несущие конструкции (элементы) — это конструкции, воспринимающие постоянную и временную нагрузку, в том числе нагрузку от других частей здания. Самонесущие конструкции воспринимают нагрузку только от собственного веса.
Исходя из этих определений понятно, почему принадлежность несущих ограждающих конструкций к составу общего имущества не вызывает сомнений: они по своему техническому назначению выполняют куда более важную роль, чем обслуживание одного помещения.
Функции ненесущих ограждающих конструкций не столь очевидны, но их следует относить к общему имуществу не по признаку "несущая/ненесущая", а по признаку "ограждающая". Если мы говорим о внешних стенах дома, то очевидно, что они ограждают не отдельные помещения друг от друга, а весь дом, на что справедливо указали арбитры ФАС МО в Постановлении от 28.10.2013 по делу N А40-173802/12-144-866. Именно это обстоятельство (а не техническая характеристика внешних стен) является ключевым при принятии решения об отнесении данного элемента дома к общему имуществу.
Вместе с тем не должно вызывать сомнения в правильности сказанного содержание Письма Минэкономразвития России от 03.11.2011 N ОГ-Д23-1928: если перевод спорного помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части внешней стены МКД, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущее изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого МКД, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция допускается только с согласия всех собственников общего имущества МКД.
Указание в данном Письме на принадлежность к общему имуществу именно ограждающих несущих конструкций могло быть связано с ответом на конкретный запрос, оценкой конкретных обстоятельств дела. Это высказывание не имеет абсолютного характера и, конечно, не отрицает возможности отнесения таких ненесущих ограждающих конструкций, как внешние стены МКД, к составу общего имущества.

Если в доме проведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения, в результате которой разобрана часть внешней стены дома, изменена конфигурация окон и дверей, оборудовано крыльцо, при этом собственники помещений в МКД не давали своего согласия на проведение данных работ, последние вправе заявить о нарушении своих прав, демонтаже возведенных конструкций и возврате части общего имущества в прежнее состояние. Все изменения в общем имуществе должны обсуждаться коллегиально. При этом неважно, является ли внешняя стена дома, подвергшаяся разборке, несущей. Определяющим фактором отнесения конструкции дома к общему имуществу в данном случае является ограждающая функция стен, которые обеспечивают пространственное обособление всего дома, а не отдельного помещения.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта	Особенности
Капитальный	Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · устранение течи; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический	Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя: очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени; заделка трещин, герметизация швов; грунтовка и покраска. Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального - 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

• устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
• применение новшеств и энергоэффективных технологий;
• использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

• Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
• Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
• Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

• для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
• оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.